人口红利接近尾声,无人接盘将成常态,是时候将国内房产重新布局了!

 行业新闻     |      2019-10-12 11:39

  近日发布的一份数据报告显示,中国老龄化社会即将到来,预计在30年后,也就是2050年前后,中国老年人数将达到4.87亿的峰值,占总人口的34.9%。到那个时候,中国老年人口的总数比所有发达国家的总和还多5000万人。而中国的新生人口已经连续两年出现了下滑现象,今年预测还将持续下滑。专家分析认为,随着人口红利的消失,中国的房地产行业也将受到很大影响。

  房子终究是服务于人的,没有人口的居住需要,就没有对房子的现实需求。因此,人口是影响未来房价的最根本因素。中国1970年-1990年的人口激增,正是我国过去30年房价持续攀升的内在动力。而人口红利的衰减,也就意味着刚需的衰竭,未来中国房地产将面临无人接盘的窘境,其投资价值也将大打折扣。

  侨外房产嘉年华:人口红利衰减时代,该如何对房产重新布局?

  有鉴于此,越来越多精明的投资者开始在全球寻找未来有大量人口涌入的城市,投资这些城市的房地产将获得更出色的回报。那么,放眼全球,从人口红利的角度来看,哪些国家或城市更有投资价值呢?

  从北美来看,得益于开放、积极、友好的移民政策,美国和加拿大吸引了大量外来移民,在国际移民的推动下,两国人口出现了大幅增长。以加拿大为例,截至2019年1月1日,该国总人口达3731.44万,2018年全年增长了52.84万人,其中八成来自国际移民。而2017年,在美国的外国出生人口达到创纪录的4440万,移民人口占美国人口总数的13.6%,几乎是1970年的3.7倍。

  强劲的移民人口增长也带动了北美房地产市场的持续繁荣。尽管加拿大已对温哥华与多伦多购房的外国人加收15%的外国人购买者税,但房地产市场热度不减:截至今年上半年,加拿大多伦多的房地产价格比2000年上涨了239.9%,蒙特利尔的房价上涨了189%,温哥华房价则达到了惊人的315%。而作为美国人口增长最快的城市,西雅图截至18年9月已连续19个月蝉联美国房价增速最快的城市。这个近十年人口增长率达18.7%的航天之都与软件之都,房价中位数达到了82.8万美元,在美国大城市中仅次于旧金山和纽约曼哈顿。

  在人口增长较为缓慢的欧洲,一些人口较为集中的超大城市成为投资者关注的重点。比如葡萄牙的大里斯本地区,这里是欧洲人口增最快的地区之一,根据联合国的估计,到2050年该地区的人口将会从现在的280万增加至450万。人口的暴增,也让当地的房地产供不应求,正因为如此,在普华永道发布的《2019年欧洲房地产新趋势》排名中,葡里斯本独占鳌头,成为全欧最具投资价值的城市。

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  葡萄牙的近邻——西班牙的房地产市场也在迎来人口红利带来的利好。西班牙2018年人口增长了0.32%,而其首都马德里则增长了1.3%。专家预计,马德里将在未来五年创造30万个就业岗位,这对房地产市场来说无疑是巨大的推动力。研究公司Green Street预测,2018年至2022年期间,在马德里将有26.5万户新租户入住出租房屋。因此,也不奇怪,为何马德里的房价去年涨幅多达10.2%。

侨外全球房产嘉年华:2018年全球房价涨幅最快的十大城市排名

  在亚太地区,泰国曼谷的人口增速非常明显,截至2018年,曼谷的常住人口为979万左右(不含流动人口),而在1950年时候,仅仅为136 万。吉隆坡的人口也从2000年的约2330万人增长到了2017年的3204万人。庞大的人口增长带来了海量的住房需求,也让这些城市的房价节节攀升。

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